《福建省物業管理條例》出台 明年起實施_青苹果影院物業管理(深圳)有限公司
當前位置:主頁 > 新聞中心 > 政策法規 >
《福建省物業管理條例》出台 明年起實施
瀏覽: 發布日期:2019-03-20

  原標題:《福建省物業管理條例》將於明年元旦起施行破解物業糾紛“老大難”

  業主委員會成立難,物業收費難,專項維修資金使用難,小區亂停車管理難……老百姓生活中常見的物業糾紛“老大難”問題,將有望隨著明年1月1日起施行的《福建省物業管理條例》得以破解。

  9月30日,省十三屆人大常委會第六次會議表決通過《福建省物業管理條例》,該條例是根據近年來物業管理過程中出現的新矛盾、新問題,對2007年施行的我省物業管理條例的修訂。條例由省人大常委會2016年牽頭組織起草,曆時3年,通過各方座談、調研走訪、專家論證、問卷調查、公開征求意見等多種方式,集民智納民意,對物業管理的一些製度進行既符合實際又大膽創新的設計和安排,切實提高了立法質量。

  十個以上業主可申請召開首次業主大會

  目前,我省物業小區成立業主大會和業主委員會的比例較低。實踐中,業主大會召開難、業主委員會成立難的情況較為普遍。鑒於上位法對召開首次業主大會的條件未作明確規定,為解決現實矛盾,條例降低申請召開首次業主大會的門檻,明確規定十個以上的業主也可向所在地的鄉(鎮)政府或街道辦事處提出書麵申請,籌備召開業主大會首次會議。

  針對目前公共租賃房承租人數量逐年增長,其居住年限長,在物業管理中的相關權利不宜簡單和其他中短期承租人等同,條例還賦予其準業主地位,規定公共租賃房承租人可根據租賃合同的約定,代行部分業主權利。這在全國省級地方立法中屬於首創。

  此外,一些業主的直係親屬對小區公共事務管理比較熱心,但由於其並非產權記載的業主,參加業委會委員選舉往往不被認可,條例回應現實需要,對此適當放寬,規定業主可以通過書麵形式,委托父母、配偶或成年子女在委托期間代其行使全部或部分業主權利。

  業主大會可授權物業管理小區亂停車亂搭蓋

  小區業主損害公共利益和建築物安全的違章建築、阻礙交通的亂停車等不良行為,物業服務企業目前可以采取的措施隻有口頭勸阻或向業委會、行政機關報告,無法及時製止和處理,由此導致業主之間、業主與物業企業之間矛盾激化。

  條例借鑒村民自治組織製定村規民約的做法,規定管理規約是以全體業主合意為基礎,通過業主大會確定的程序以書麵形式訂立的,規範有關物業的使用、維護、管理以及業主的權利、義務,對全體業主具有約束力的自主管理行為準則。通過業主集體授權的方式,明確提出管理規約可以授權物業服務企業在物業管理區域內限製違規裝修施工人員和施工機具、車輛進入,根據管理規約約定的方式對違規停放車輛采取臨時管理措施。

  緊急情況專項維修資金使用需在五個工作日內審核

  專項維修資金申請使用過程煩瑣,辦理周期長,在物業管理區域內發生緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備往往無法得到及時維修、更新、改造,嚴重影響了業主的日常生活和工作。

  為此,條例明確在共有用房及共用部位屋頂、外牆出現嚴重滲漏,電梯出現安全隱患等9種緊急情況下使用專項維修資金的審核程序,規定代管單位自收到申請之日起5個工作日內完成審核;經審核符合撥付要求的,代管單位應及時向專項維修資金專戶管理銀行發出劃轉專項維修資金的通知;逾期不審核的,視為同意,並規定業主大會可在管理規約中規定,在專項維修資金中抽取一定比例設立緊急情況小額專項維修資金專戶,物業服務企業應將緊急情況下專項維修資金申請、使用情況,在物業管理區域內醒目位置公告,並可通過移動通信等電子信息方式告知全體業主。

  小區公共收益歸全體業主所有

  小區停車費、電梯廣告費、智能快遞櫃管理費……這些小區公共收益的歸屬、使用和管理常常是一筆糊塗賬。

  為此,條例明確規定物業服務企業利用物業管理區域內屬業主共用部位、共用設施設備所產生的公共收益歸全體業主所有。物業服務企業隻能收取經營管理費用,且費用支出不得超過公共收益的30%,其餘部分應存入業主大會或業主委員會專用賬戶,至少每季度公布一次公共收益的收入及使用情況。經業主大會決定,公共收益可用於抵扣業主的物業管理費用及業主大會決定的其他事項支出,

  針對有的小區建設單位在利益驅動下,將小區內規劃設置的車位出售給小區外的單位和個人,進一步加劇了小區停車難的狀況,條例規定,小區車位(庫)應首先滿足業主需要,不得出售給小區以外的單位或個人,業主要求承租尚未處置的規劃車位(庫)的,建設單位不得以隻售不租為由拒絕出租。(記者 鄭昭)