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太原市出台物業管理新政,規定了哪些內容?
瀏覽: 發布日期:2019-03-20

  原標題:有效規範行業管理及時化解矛盾糾紛

  太原市出台物業管理新政

  2018年12月28日,記者從太原市房管局召開的新聞發布會上獲悉,為了規範承接查驗和區域備案工作,該局出台了《關於進一步規範太原市物業承接查驗工作的通知》和《關於進一步規範太原市物業管理區域備案的通知》。兩個文件在適用範圍、實施主體及工作流程等方麵都做出了比較詳實的、具有操作性的規定。

  多年來,太原市的物業管理中,建設單位與物業服務企業在新建小區交付使用前,因雙方未履行物業承接查驗程序,造成業主入住物業小區後產生大量問題,建設單位與物業服務企業互相推諉扯皮的現象時有發生。而物業管理區域劃分不明,既不利於實施統一管理,也容易造成業主委員會的選舉成立不規範。兩個文件的實施,將有效規範該市物業行業管理,及時有效化解矛盾糾紛。

  《承接查驗》中規定,建設單位或業主委員會在物業招標時,應當參照《太原市物業承接查驗協議》示範文本,與中標物業服務企業簽署合同。建設單位應當在物業交付使用30日前,與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。物業交接後,建設單位未能按照《太原市物業承接查驗協議》約定及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題,導致業主人身、財產安全受到損害的,將依法承擔相應的法律責任。

  《區域備案》中規定,新建物業在前期物業招標前,建設單位應當將劃歸確定的物業管理區域向市、縣房地產行政主管部門備案,需將《備案信息公告》在《前期物業服務合同》附件中明示,並在房屋銷售現場進行公示;已投入使用、但尚未劃分物業管理區域的,城區(市、縣)房地產行政主管部門將經業主同意後劃歸確定的物業管理區域向市房地產行政主管部門備案,並將《備案信息公告》在物業管理區域公示。(記者 丁園)